Семейная ипотека — новые условия 2026!
- 18 часов назад
- 3 мин. чтения
С 1 февраля 2026 года семейная ипотека работает по совершенно новым правилам, и за последний месяц я получил больше сотни вопросов от клиентов, которые не понимают, что именно изменилось и как теперь купить квартиру с господдержкой. Минфин России принял эти изменения, чтобы сделать программу более адресной и направить господдержку тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, а не используют льготы для инвестиций.
Семьи с детьми могут получить ипотеку по ставке 6% на приобретение или строительство жилья. А также рефинансировать действующий ипотечный кредит.
Действует до 31.12.2030
Программой Семейная ипотека могут воспользоваться семьи, в которых есть ребёнок до 6 лет включительно, двое несовершеннолетних детей или ребёнок с инвалидностью.
Кредит можно получить на следующих условиях:
ставка – до 6%
первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья
максимальная сумма кредита на льготных условиях – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных регионов
кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года
С 1 февраля 2026 года: семья может получить только ОДИН льготный кредит по программе «Семейная ипотека» (ранее каждый супруг мог оформить отдельный кредит)
С 1 февраля 2026 года: оба супруга ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть созаемщиками по кредиту (исключение составляют супруги-иностранцы и военнослужащие по программе «Военная ипотека»)
Лимиты по программе можно расширить до 15 млн рублей (30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Дополнительную сумму можно получить на рыночных условиях или в рамках одной из региональных ипотечных программ.
С 23 декабря 2023 года кредит по Семейной ипотеке можно оформить, только если ранее гражданин не пользовался другими федеральными программами: Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой, Сельской ипотекой, Дальневосточной и Арктической ипотекой. Кредиты, полученные до 23 декабря, не учитываются. Также не учитываются полностью погашенные кредиты, если с момента их оформления в семье родился еще один ребенок, а новый кредит будет получен на приобретение жилья больше по площади.
В программе могут поучаствовать семьи, в которых есть ребёнок до 6 лет включительно, двое несовершеннолетних детей или ребёнок с инвалидностью.
Также необходимо наличие гражданства у детей и родителей, которые будут заёмщиками по кредиту.
Семейной ипотекой можно воспользоваться для:
приобретение квартиры в строящемся доме по ДДУ
покупка готовой квартиры у застройщика по договору купли-продажи
приобретение готового или строящегося дома у застройщика по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве
С 1 апреля 2025 года: покупка вторичного жилья в 891 населённом пункте (по состоянию на 1 января 2026 года), где строится не более двух многоквартирных домов. Программа НЕ распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области
Требования к вторичному жилью: многоквартирный дом не должен быть старше 20 лет или признан аварийным; квартира ранее не покупалась по семейной ипотеке; жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам
покупка вторичного жилья для семей с детьми-инвалидами (без ограничений по регионам, если рядом нет строящихся домов по данным ЕИСЖС)
строительство дома по договору подряда с применением счёта эскроу для платы, в том числе покупка земельного участка
рефинансирование ипотеки на приобретение жилья на первичном рынке (и на строительство дома для семей с детьми-инвалидами)
С февраля 2026 года упрощено рефинансирование комбинированной ипотеки: банки обязаны предоставлять информацию об остатках по льготной и рыночной части кредита. Льготная ставка сохраняется, количество рефинансирований не ограничено
ВАЖНО: обсуждаются возможные будущие изменения программы, включая дифференцированные ставки в зависимости от количества детей (10% для семей с 1 ребёнком, 6% для семей с 2 детьми, 4% для семей с 3 и более детьми), а также возможное ограничение получения ипотеки только по месту прописки. Эти изменения пока НЕ вступили в силу.
Важно отметить, что многие льготные государственные программы, также как и «Семейная ипотека», могут быть использованы россиянами для приобретения новостроек. И если вы планируете приобрести квартиру в новостройке с использованием одной из таких программ и хотите максимально эффективно воспользоваться доступными возможностями, я готов предоставить профессиональную помощь на каждом этапе процесса.
Мой опыт и знания рынка недвижимости позволят подобрать оптимальные варианты и обеспечить грамотное использование ваших средств.
Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали нашего возможного сотрудничества по одобрению ипотеки и приобретению квартиры по вашим критериям!
Комментарии